二手房交易注意事项有哪些？二手房交易流程是什么？

　　二手房屋的出现让现如今不少的人都开始有了买房的想法，在之前多数人迟迟不去购房主要的原因就是资金上不足，但现在有了二手房，情况就是不同了，二手房的价格较低，而且它与新房质量之间差距并不会很大，只不过有一个缺点，就是交易繁琐，那么二手房交易注意事项有哪些？二手房交易流程是什么？

　　二手房交易注意事项有哪些？

　　1.结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

　　2.告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动.改装.线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

　　3.协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证.卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

　　4.签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

　　二手房交易流程是什么？

　　1.首先，你们双方最基本的签订买卖合同，合同范本你可以去当地的房产交易中心购买，几块钱一本吧，如果想安全点就购买3套，买卖双方及房产交易中心备案各一套。合同中一定要把付款流程，付款日期限定与款项数额一定要写清楚，毕竟亲兄弟明算账，以免发生矛盾，也可以让交易中心人员帮着签，付点手续费就可以了。签合同3日内付清30％首付款

　　2.如房东有按揭还没还清那就让房东先去银行还贷款，现在部分城市是强制执行网上监管流程，所以还贷款项必须房东自己去想办法，转按揭现在已经取消。

　　3.房东还完贷款后，去当地房产交易中心进行过户，税费是：买方.契税1.5％（面积在144平方以上的按3％），印花税0.05％.登记费80.交易费3元/平方，评估费；0.3％，测绘费；老证是1.8元/平方.新证是10元.卖方.交易费3元/平方，印花税0.05％.个人所得税1％（满2年免收）.营业说5.55％（满2年免收，非普通满2年按上手与下手的差额5.55％）不同地区税费会有差异，楼主可以在签约时问一下产权交易中心工作人员。过户当天给房东60％款项，留10％作为交房后给付。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房交易注意事项有哪些？二手房交易流程是什么的整体介绍，二手房交易的时候需要我们拥有非常强的戒备心，因为这跟新房不同，价格上的降低使得交易的复杂度是有了提升，而且提升还不小，所以想彻底的预防问题出现，也只有很去注意才可以，否则就有可能发生问题。