房产拍卖流程？购买拍卖房产的注意事项有哪些？

　　现在有很多人都会把目光投向法院拍卖的房产，因为在这种情况下，法院的拍卖房产价格都是比较低的，但是这种房屋在交易的时候，也会存在很多麻烦和风险，不过大家还是比较喜欢这类型的房屋，那么，今天我们就跟大家分享一下房产拍卖流程？购买拍卖房产的注意事项有哪些？

　　房产拍卖流程

　　法院执行房产的拍卖程序，一般需要委托拍卖机构拍卖，具体细节参考如下

　　《人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》

　　人民法院对查封、扣押的被执行人财产进行变价时，应当委托拍卖机构进行拍卖。

　　财产无法委托拍卖、不适于拍卖或当事人双方同意不需要拍卖的，人民法院可以交由有关单位变卖或自行组织变卖。

　　人民法院对拍卖、变卖被执行人的财产，应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估。

　　被执行人申请对人民法院查封的财产自行变卖的，人民法院可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并控制变卖的价款。

　　拍卖、变卖被执行人的财产成交后，必须即时钱物两清。

　　委托拍卖、组织变卖被执行人财产所发生的实际费用，从所得价款中优先扣除。所得价款超出执行标的数额和执行费用的部分，应当退还被执行人。

　　购买拍卖房产的注意事项有哪些

　　1、做好财政预算

　　购买拍卖的房产需要一次性付款，涉及到的金额巨大，必须预先对自己的经济实力有个准确的判断。

　　如果想要办理贷款的话，流程十分的麻烦，且需要交给担保公司数额不小的担保费，这些事项都得提前了解清楚。

　　2、市场行情提前了解

　　3、参与拍卖需要掌握的技巧

　　（1）提前做好财政预算，提前对房产做了解并有个差不多的估价。对自己的可承受范围做到心中有数，超过可承受范围坚决不能举牌，一定要冷静谨慎，不要受到环境的影响。

　　（2）一般以起拍价成交的房产很少，所以在参与拍卖的时候不要只看起拍价，要详细实地调查了解标的物地理位置、市场租金、市场售价情况。

　　（3）拍卖前好对房产的情况做一个详细的了解，比如；在物业管理处详细了解其是否有欠管理费、水电费情况。

　　（4）计算成本的时候一定要把交易税费都算上，因为交易税费也是一笔不小的数目。

　　以上介绍了有关房产拍卖流程，购买拍卖房产的注意事项有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。不管我们是买哪一种的房屋，我们都必须要对于相关的问题有一定的了解，不同的房屋，流程也是有所不同的，而且买卖房屋不是一件小问题。不能有一点马虎。