买二手房过户费怎么算？买二手房满五唯一什么意思？

　　购买二手的房子，也就是说从房东手中买房子，虽然这种房子有人居住过，但是在价格方面比较便宜，对于一些普通的家庭来说，是完全可以购买这种房子来居住的，那么在交易的过程中，过户也是必须要走的一个步骤，所以大家要看一下，买二手房的过户费怎么算，此外，买二手房满五的意思是什么。

　　买二手房过户费怎么算？

　　1.契税

　　契税是二手房产过户费中的一项内容。住宅类房屋按房价的3％或1.5％或1％交纳，每套房交纳的具体比例要根据国家相关政策以及购房者的购房时间、单价、面积、是否次购买等因素来决定；非住宅类的房屋按房款的3％交纳。

　　2.增值税

　　房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5％缴纳。（卖方承担）

　　3.个人所得税

　　二手房过户费中还包括个人所得税，此项费用一般由卖方承担。如果这是卖方的房子，且居住五年以上，则没有此税；若卖方居住此房五年，但这套房子并不是他的房产，那么此税就要交。

　　4.印花税

　　印花税也需要算在二手房产过户费中，此税价格是总房款的万分之五。

　　5.交易手续费

　　此费用也算在二手房产过户费中，计算方法：房屋的总平米数×3.

　　6.产权证工本费

　　各地价格基本都是80元。

　　买二手房满五什么意思？

　　1.满五指的是房产证满五年且是业主名下一套住房，主要影响过户费。

　　二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

　　2.二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

　　90平以下，契税1％，90平以上，契税1.5％；

　　增值税约4.76％，证过2年可减免；

　　个人所得税1％，证过5年且是业主住房可减免；

　　以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。

　　现在购买二手房的人也比较多，因为它的价格比较便宜，对于农村的一些老百姓来说，购买这种房子还是比较能承受得起的，那么文章里已经告诉了大家，买二手房的过户费怎么计算的方法是什么，我们可以直接根据文中给出的方法套用进去计算一下需要多少钱，同时，知道了二手房满五是什么意思。