房产过户咨询常见问题是？房产过户方式有哪些？

　　现如今由于新房的房价实在是有些让人承受困难，越来越多的人选择二手房，但是大多数人对二手房过户问题不是很了解。房产过户有不同的过户方式，那么办理的手续也不一样，针对各自的情况当然费用缴纳也有不同，如果大家现在正被过户二手房的手续和费用的问题所困扰，想要弄清楚其中的区别，今天小编就来讲一讲关于房产过户咨询常见问题是？房产过户方式有哪些？

　　房产过户咨询常见问题是？

　　（一）过户费用

　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；

　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

　　（二）过户条件

　　1、房屋的权和房屋占用的范围内土地的使用权，并且已依法登记同时取得房地产权证书。房屋的转让申请已房屋所在地乡（镇）人民政府批准。

　　2、房屋转让的接受人为房屋所在地乡（镇）范围内的，具有居住房屋建设申请条件的个人，不可以是居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者。

　　3、集体土地所建成的房屋，应该在依法办理集体土地的征用手续后，才可按照本办法的规定办理转让手续。

　　房产过户方式有哪些？

　　1、办理房产继承过户

　　与买卖过户、赠与过户相比，房产继承过户的费用种类是少的，费用也是低的，继承房产过户的时候，没有营业税、个税和契税，继承人只需要交公证费便可。作为继承人，您可以凭借遗嘱办理继承权公证，然后到房管管理部门办理过户更名便可。

　　2、办理房产赠与过户

　　房产赠与过户免营业税，但需要需缴纳个人所得税、契税和公证费。房产赠与属于无偿受赠的行为，所以赠与方不需要交营业税，但需要受赠人缴纳个人所得税。另外，房产赠与过户也需要缴纳公证费和契税，不得不说一点，契税的缴纳高于买卖过户的税费。

　　3、办理二手房买卖过户

　　房产买卖过户需要交全营业税、个人所得税、契税三种税费。但如果房产已经满两年，营业税是免征的，如果房产满五年个税也免征，过户过程中，购房者只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产大于两年却又未满五年，只需要缴纳个人所得税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　以上就是关于房产过户咨询常见问题是？房产过户方式有哪些的全部知识内容了，在进行房产过户时如果有任何疑问，一定要弄清楚情况再去办理，切勿毫无头绪的处理问题，可能会四处碰壁，耽误时间，可以事先在网上查阅相关资料或者电话咨询相关单位，准备好资料再去办理。