还贷款的房子能过户吗？房子有贷款怎么申请过户？

　　现在在很多想要卖房的朋友，其房子都是出于还贷的期间，之前也有说法说房子有贷款是不能进行交易的，但是有的朋友也发现有的人就是房子有贷款，但是依旧在房产市场上正常交易，这就令人很纳闷了，今天就给大家解开这个疑惑，了解一下还贷款的房子能过户吗？房子有贷款怎么申请过户？

　　还贷款的房子能过户吗？

　　可以办理过户，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

　　1、签订书面转让合同；

　　2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；

　　3、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

　　4、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；

　　5、房地产管理部门核发过户单；

　　6、当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

　　房子有贷款怎么申请过户？

　　房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：

　　1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；

　　2、买卖双方到银行签订贷款合同；

　　3、银行贷款审核通过后办理结清贷款；

　　4、结清贷款后在注销他权；

　　5、注销他权后办理过户手续；

　　6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行；

　　7、银行放款；

　　8、银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。

　　上述内容就是有关还贷款的房子能过户吗？房子有贷款怎么申请过户的全部介绍了，其实现在很多规定够比较灵活，就比如这里讲到的出售有房贷的房子，并不是有房贷的房子就一定不能出售了，只要大家按照要求做好了相应的事情，一样是可以出售的哦。