卖房怎么付款？有贷款房产如何办理买卖手续？

　　我们都知道卖房的付款方式和平时大家购买商品的付款方式不同，不过很多朋友并不知道不同处在哪里，如果大家即将要出售房子了，肯定都购房者的付款方式以及付款时间要知道，要不然到时候可能就会出现尴尬的场面，小编今天也整理了相关内容，那卖房怎么付款？有贷款房产如何办理买卖手续？

　　卖房怎么付款？

　　1、首先说一次性付款。它指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的权。

　　2、这种方式操作比较简单，其大的好处就是，一次性付款一般可以从销售方那里得到2％－5％左右的房价款优惠。其不利因素在于，这种付款方式对于一般的购房者来说，一下筹集如此之多的现款，除了可以向亲朋好友借款之外，如果从银行取存款，往往会造成利息的损失。

　　3、另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”（工程因资金不足等原因无法完成交付使用），那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

　　4、至于分期付款购房，一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。

　　有贷款房产如何办理买卖手续？

　　1、转按揭

　　这是当下简单又直接的一种方法，在二手房买卖中，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人等交易要素。

　　2、用买方的首付款缴清剩余贷款

　　这是当下二手房交易中常应用的模式。这种方式适用于你的房屋贷款额度较低或所剩贷款数目较小的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％－40％，卖方可以利用买方的首付款付清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

　　3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

　　如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

　　上述内容就是有关卖房怎么付款？有贷款房产如何办理买卖手续的全部介绍了，卖房都一个流程，付款一般是在签订合同的时候，不过在签订合同之前和签订合同之后都还有一定的流程，这些大家都需要去了解的，如果贷款买的房子现在要卖出去，手续又会不同，大家还需要注意。