卖房过程是什么？如何确定房产是否满五年？

　　很多朋友觉得卖房是一件很麻烦的事情，当然这是不可否认的，其实有这个想法多半是因为对相关的卖房流程不熟悉，如果大家已经很清楚的知道卖房时下一步要做什么，大家肯定就不会觉得卖房很复杂了，在卖房之前不一定要非常了解，至少要大概了解，那卖房过程是什么？如何确定房产是否满五年？

　　卖房过程是什么？

　　1、双方议价

　　买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

　　2、卖方收定金

　　若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

　　3、双方签约

　　房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　4、买方审核

　　交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

　　5、房屋网签

　　二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

　　如何确定房产是否满五年？

　　1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算；

　　2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据；

　　3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算；

　　4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

　　上述内容就是有关卖房过程是什么？如何确定房产是否满五年的全部介绍了，通过上文大家也应该了解了卖房的相关流程了，不管做什么事情流程都是很重要的，大家只要掌握了流程，很多事情也会好办很多，在卖房之前大家可以看看自己的房产是否满五年，很多购房者比较介意这方面。