二手房交易的中介费用怎么算？二手房交易需要注意什么？

　　在出售二手房的时候，如果大家有资源可以快速将自己的房子出售出去，也可以和购房者私下交易，不过前提是大家对房子交易的流程要清楚哦，如果对这方面不是很了解的话，大家还是找房产中介来办理比较合适，到时候给一定的中介费就行，那二手房交易的中介费用怎么算？二手房交易需要注意什么？

　　二手房交易的中介费用怎么算？

　　1、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

　　2、实行代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3％，土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定，房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。

　　3、上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为限标准。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但不得超过上述收费标准的30％。

　　二手房交易需要注意什么？

　　1、查询户籍状况

　　很多人买二手房就是为了解决户口问题，所以建议大家在交易之前，先到公安机关查询交易房屋的户籍状况，通常来说，在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

　　2、核实相关证件

　　相关证件大家是一定要看的，包括卖方的户口本、结婚证和身份证，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。

　　3、明确违约责任

　　在签订二手房买卖合同时，大家需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，这主要是保障卖方人的利益；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

　　上述内容就是有关二手房交易的中介费用怎么算？二手房交易需要注意什么的全部介绍了，大家在通过房产中介交易房产的时候，中介费是一定要给的，这部分费用可以在交易房子之前就先了解，然后对交易的流程自己也要掌握，虽然有中介协助，不过自己了解了也不会担心出什么岔子。