首付后卖房如何卖？卖房时应该注意什么？

　　生活中总会遇到很多难处，有的难处是没有办理预想的，不过有的是因为人为造成的，不过在买卖房子的时候遇到了一些棘手偶的问题，大家就需要花费些时间了，有的才交首付买了房子，就因为一些原因想要卖掉房子，这是不太正常的操作，那首付后卖房如何卖？卖房时应该注意什么？

　　首付后卖房如何卖？

　　只交了首付的房子不可以卖，除非将房产抵押贷款提前还清，因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进行房屋的任何交易的。

　　1、《城市房地产抵押管理办法》第四十九条：抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。

　　2、《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

　　卖房时应该注意什么？

　　1、签订认购书和商品买卖合同，购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

　　2、交房和办理产权登记，开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

　　上述内容就是有关首付后卖房如何卖？卖房时应该注意什么的全部介绍了，相信各位在买房之前一定都是有计划的，但是大家也要把计划做得长远一点，别出现上文讲到的这种情况，买了房子就准备卖房子，这里也给大家讲到了只交了首付是不能卖房子的，贷款的话也要还清贷款才可以卖哦。