链家房屋买卖流程？买卖新房和二手房还有哪些区别？

　　链家房产大家有听说过吗，是一个房产中介，而且这个中介也可以给一些想要买房或者是租房的人提供一些专业性的服务，当然需要大家了解如果想要找链家房产的话，需要知道链家房屋买卖流程是什么，买卖新房和二手房还有哪些区别呢，下面就来具体的介绍相关的关于买卖房屋方面的内容，让大家知道一些相关的小常识。

　　链家房屋买卖流程？

　　一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

　　二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

　　20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

　　三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议。

　　7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

　　买卖新房和二手房还有哪些区别？

　　1、二手房签订的是三方合同

　　如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。既然是三方一起签合同，需要留意的地方更是多一些。

　　2、购买二手房需要做评估

　　在经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。这其中就需要进行房屋评估。只有经过评估，办理完该走的程序，购房者才能顺利拿到房屋产权证。

　　3、税费缴纳比例不同

　　按照国家税收规定，二手房如果超过两年或者是超过五年，将会适当减、个人所得税、契税等。而新房减免情况则不同，具体要看房屋实际面积。

　　关于链家房屋买卖流程是什么这个问题，上述介绍了相关的内容，比如说要看房屋买卖的人有没有房屋贷款这个问题，如果有的话要看卖房是否把贷款还清，这些小常识都是需要注意的流程。买卖新房和二手房还有哪些区别给大家介绍了相关的内容，让大家了解什么样的房屋买卖比较适合。