上海市房产买卖税费是多少？房产买卖和赠与的区别有哪些？

　　上海是我们国家很重要的经济中心城市，每年都有很多人去上海工作和发展，但是的缺点就是上海的房价太高了，很多外地人都买不起上海的房子。当然也有很多人为了更好的发展，想将自己上海的房子卖掉，那么下面看看上海市房产买卖税费是多少？房产买卖和赠与的区别有哪些？

　　上海市房产买卖税费是多少？

　　1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

　　2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

　　3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

　　4、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

　　5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

　　6、同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

　　房产买卖和赠与的区别有哪些？

　　1、赠与房产出售的费用有：是及附加税为5.5％，房屋产权满两年的可以不用缴纳；个人所得税是房屋差额的20％，直系赠与的房产按照1％收取，受赠的是按照20％收取；契税是根据购房的面积分为1％～3％；土地金只有房改房需要征收，土地税是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1％。

　　2、普通的房产出售的费用是：个人所得税、土地税、税这三项费用。房屋产权满五年出售的可以不用免除税，满五可免征个人所得税；契税根据房屋的面积收取缴纳比例，比例是1％至3％之间。

　　3、相比较之下，赠与房产的费用要比普通房产征收的要求多，且个人所得税与营业税的收取比例要比普通房产的多一些，其他的费用基本上没有太大的出入。

　　上述文章即是小编给大家解读的关于上海市房产买卖税费是多少以及房产买卖和赠与的区别有哪些的相关信息了，希望能够对大家有一定的帮助。上海房子买卖的时候，是要缴纳一定税费的，无论是买方还是卖方，都要按规定去交税。