房产房能买卖吗？集体产权的房子能买吗？

　　在房地产市场上，有很多种类型的房子，例如商品房、房产房以及集体产权的房子等等，不同类型的房子最终的用处不一样，所需要满足的政策标准也不一样，所以交易的时候我们还是要去关注一下的。房产房和集体产权的房子比较便宜一些，那么，房产房能买卖吗？集体产权的房子能买吗？

　　房产房能买卖吗？

　　1、目前，房改房只有满足一定的条件，才能允许上市交易。条件如下：已取得房地产产权证。出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

　　2、标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买额的80％归个人，其余20％交回原产权单位。

　　3、成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其部分全部归个人。

　　4、补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，部分全部归个人。

　　5、交换、赠与的，已按成本价付清房款。

　　6、已交纳应分摊共有建筑面积价款。

　　7、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1％。

　　集体产权的房子能买吗？

　　1、集体房产证的房子不要购买。风险比较大。集体产权房建在集体土地上，办不到房屋土地使用证，不属私产，不能上市交易。

　　2、这类房屋的修建由政府直批，不到房管局登记，居住者无房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即＂乡产权＂，乡产权并非由某一级政府颁发的产权，而是在乡村里，当地政府未经国家许可，便将土地交给开发商，并建设出售的商品房。

　　3、购买集体产权的房子风险有：行为违法，不受法律保护，集体产权房外售是违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护。出现纠纷购房者境地尴尬，面临房屋拆迁、增值、继承等因素，村民对出售行为感到后悔，鉴于集体产权外售是违法行为，出卖人有权要回房子。

　　4、不能享有房屋的产权，这类房屋，不能享有房屋产权，而是居住使用权。商品房购买者受完全独立产权，有房屋产权证。拆迁补偿不归购房者，目前，我国未对拆迁房屋而给予承租人补偿的规定，补偿对象：农村土地或地上附着物的所有人。

　　5、房屋质量存在安全隐患，房子开发，须具有开发资质的房企。集体产权房，多由所在村自行开发，无资质，在质量、信誉方面有保障。

　　上文即是有关于房产房能买卖吗以及集体产权的房子能买吗的详细解读了，希望可以帮到有需要的朋友们。由此可见，房产房虽然是可以进行买卖的，但是买卖房产房一定要满足一定的条件才可以，否则最终还是无法顺利进行过户的。