二手房房屋交易税费有哪些？二手房交易税费如何计算？

　　现如今只要是提到了房屋的购买或者售出，人们都是会显得特别感兴趣，当然这件事情现在也是非常的重要，事情的很多因素上都得了非常巨大的难度提升，而最为繁琐的一个房产类型也就是二手房屋了，二手的房屋办理交易时许多重点因素都要我们注重，那么二手房房屋交易税费有哪些？二手房交易税费如何计算？

　　二手房房屋交易税费有哪些？

　　1.二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下.容积率1.2以上.交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税买方承担。

　　2.二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　3.二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　4.二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

　　二手房交易税费如何计算？

　　1.买卖契约税（俗称契税）属于买房人交纳交易价格的3％，个人购买普通住宅的（140平米以下）减免一半收取。

　　2.房屋买卖交易营业税属于卖出方交纳5.5％包括城市建设税.交付附加税。

　　3.个人偶然所得税属于卖出方交纳，卖出价减去买入价（按照购买年限和地方法规增加增值部分）1％。

　　4.土地增值属于卖方交纳140平米以上的，卖出价减去买入价（按照购买年限和地方法规增加增值部分）1％。

　　5.合同印花税，贴在买卖合同印花由买卖双方个交纳千分之0.5。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房房屋交易税费有哪些？二手房交易税费如何计算的整体介绍，二手房交易的过程中，因素上的增加就会有很多，因为这完全就与新房不同，所以大家也是不可以拿新房的眼光去看二手房，两者观察的过程中，一定要非常准确的去区分开，从而才能使事件办理更加的顺利。