买房需要交哪些费用？买房费用都怎样计算？

　　买房的问题现在是接连不断，有问题发生自然就会有解决问题的人，但是问题的困难度上面是肯定会有一些差异，因此进行解决的时间消耗也都不同，现在比较让大家所头疼的就是费用上的一些问题，房屋购买费用的消耗是比较大的，而种类也是让部分人所困扰的，那么买房需要交哪些费用？买房费用都怎样计算？

　　买房需要交哪些费用？

　　1.契税；90平方米以下首次购房的按房价1％缴纳；90—140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）

　　2.销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）

　　3.土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）

　　4.个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）

　　5.印花税：按房价万分之十缴纳（买卖双方各承担一半）

　　6.房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

　　7.房屋产权登记费：80元由买方承担。

　　8.房屋评估费：按房屋评估额0.5％缴纳（委托方承担）。

　　买房费用都怎样计算？

　　二手房交易税费优惠政策，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

　　契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

　　1.买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。

　　2.买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。

　　3.以下情况按照3％缴纳：

　　（1）144（含144平）平方以上。

　　（2）买方不是首次购房。

　　（3）车库。

　　（4）非普通住宅（商业用房）。

　　营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1.房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

　　2.房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。

　　3.房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

　　4.商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于买房需要交哪些费用？买房费用都怎样计算的总体介绍，购房这件事情进行的过程必然是会很复杂的，一整个的进行消耗的费用种类上就会有许多，因此总体的金额大家也都能够知道，并不会太低，所以交易房屋前必须是要有足够的心理准备，从而才可以用更好的心态去面对。