新房契税税率是怎样？新房契税如何计算？

　　现在的时代进步速度非常之快，而伴随着时代去进行改动的事物也是有许多，其中也就有房屋，房产的很多地方都已经有了变化，尤其是价格和流程之上，当然更多人肯定也是还在注重费用，费用里面的税费现在变化就是比较巨大的，税率也是跟以前完全不同了，那么新房契税税率是怎样？新房契税如何计算？

　　新房契税税率是怎样？

　　一.首套房缴纳规定如下：

　　1.个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行。

　　2.户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5％。

　　3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。

　　二.二套房缴纳规定如下：

　　1.购买非普通住房.二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺.办公写字楼.商务公寓等），均按照3％的税率征税。

　　2.大概是在3％－5％之间，而首套购房者如果不低于当地的税务机关的计税价格的情况下，有机会是1％的噢。

　　3.就是真正要缴纳的税费，如果是首套房的话税率会低一些。

　　4.每年国家都会出台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行。

　　新房契税如何计算？

　　1.是依据土地.房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A.B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

　　2.是按照土地定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地，即乙单位出让土地使用的所得。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于新房契税税率是怎样？新房契税如何计算的具体介绍，税费之中的类型还是较多的，当然现在购买房屋的税费要求也是已经有了不同，所以我们了解过房产基础税费后，对于里面一些很关键的税费也是要再做一些更加详细的调查，特别是对于契税的，而几个计算方式的理解同时也要有。