杭州买房契税是怎样？杭州买房契税如何计算？

　　各地区的人们应该都是想要去购买房屋，房产的购买光去想一想肯定很简单，然而想要去真正的进行操作也就并没有那么容易了，房屋交易整体上的困难度极其高，使难度有很大增加的就是一些关键因素了，而因素里面就包含了我们所熟悉的税费，那么杭州买房契税是怎样？杭州买房契税如何计算？

　　杭州买房契税是怎样？

　　1.契税，是指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让；土地使用权转让包括出售.赠与.交换；房屋的买卖；

　　2.房屋的赠与；房屋的交换都需要交纳契税。契税除了具有一般税收的性质和作用外，还具有证明房地产产权转移合法性的作用。交纳契税也是购房者应尽的义务之一。

　　杭州买房契税如何计算？

　　1.是按成交价格计算：

　　成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让.土地使用权出售.房屋买卖。

　　2.是根据市场价格计算：

　　土地.房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送.房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

　　3.是依据土地.房屋交换差价定税：

　　随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A.B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

　　4.是按照土地定价：

　　这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地，即乙单位出让土地使用的所得。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于杭州买房契税是怎样？杭州买房契税如何计算的完整介绍，购房的过程之中，重点固然有许多，但重点之间也是有一个差距，税费所排列的名次会靠前一些，因而这也就更需要我们的注重，而在办理以前，大家也是要详细的看看税费介绍，还有就是一些计算方式和政策。