二手房交易税费规定是怎样？二手房交易税费如何计算？

　　二手房的交易现如今在各地都是经常有发生的，事情的重要性相信就算不用小编去说大家也都很清楚，办理的过程复杂到了一定程度，而二手房是整个房屋类型里面最为麻烦的一种，所以购买前不仅是要想好费用上的消耗，是否购买也得要详细的进行决定，那么二手房交易税费规定是怎样？二手房交易税费如何计算？

　　二手房交易税费规定是怎样？

　　购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。买卖房屋买家除房屋基价外，还须交纳以下费用

　　1.印花税：为房价的0.05％（由税务局收取）。

　　2.契税：为房价的4％（由税务局收取）。

　　3.房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5％。（由房地局收取）。

　　4.公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3％。内销房若客户需要公证亦按此收费（若不做公证则可免收）（由公证处收取）。

　　5.律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取（由律师事务所收取）。

　　6.委托办理产权手续费：为房价的0.3％（被委托单位收取）。

　　二手房交易税费如何计算？

　　1.增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。

　　2.个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭住房可申请免税），原业主缴纳。

　　3.契税（90平米以下为房价的1％.90－144平米以内为房价的1.5％.144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

　　4.房屋转移登记费80元，买家缴纳。

　　5.房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3－4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

　　6.房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；多层住宅配备电梯的）90元/平方米；小高层.高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房交易税费规定是怎样？二手房交易税费如何计算的整体介绍，二手房交易的过程中有不少的细节是需要大家去注重的，而费用也是有在这其中，了解税费当然不会很难，但想要去计算就不同了，计算的步骤很复杂，因为这要用到不少的因素，所以必须要很仔细。