买二套房要交多少契税？购买二套房要注意什么？

　　如今很多人还是想尽办理购买首套房，有的朋友就凭着自己的努力准备购买二手房了，不过现在很多城市都在执行限购政策，购买二套房之前，大家先把这个政策了解清楚，购买二套房和购买首套房要缴纳的税费是不同的，大家在购买二套房之前先了解清楚买二套房要交多少契税？购买二套房要注意什么？

　　买二套房要交多少契税？

　　考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3%～5%的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。

　　契税收取比例（参考）：

　　1、个人购买首套普通住房，且户型建筑面积在90（含90）平米以下的，契税按照1%来执行；

　　2、户型建筑面积大于90平米且小于或等于144平米的，税率减半征收，即实际税率为2%；

　　3、户型建筑面积在144平米以上的、购买非普通住宅、购买二套或多套住房的以及购买商业性质的房屋，契税均按照4%来执行。

　　购买二套房要注意什么？

　　1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该房产，再贷款买房，算二套房。

　　2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。

　　3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。

　　4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

　　5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。买房时，契税也是一笔不小的开支，不管是购买新房还是二手房，了解自己需要支付多少契税，避免造成事先不知晓首套、二套契税标准，造成急需用钱时到处借钱的尴尬情况。

　　以上就是买二套房要交多少契税？购买二套房要注意什么的全部内容，很多人现在都会面临购房的问题，购房也是我们这一生中很重大的事情，大家在购房之前不仅要准备足够的房子费用，还要准备好办理手续时需要支付的各种税费，也包括契税，关于二套房的情况今天就给大家讲到这里了。