二手房买卖税费有哪些？二手房买卖税费怎么算？

　　二手房购买的数量现在越来越多，甚至已经是超越了新房的购买，两者都是房屋，而且总体差距并不大，但也就是二手的更加吸引人，这点就是由于经济上差距过大，但二手房也是房产，所以其中一些另外的资金消耗依然会有，这也就体现在了税费上面，那么二手房买卖税费有哪些？二手房买卖税费怎么算？

　　二手房买卖税费有哪些？

　　交易税费共涵盖8个税种，主要有契税.营业税.印花税.城建税.个人所得税.土地增值税.教育费附加.地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

　　1.营业税：税率5。55％卖方缴纳。

　　2.个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳。

　　3.印花税：（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

　　4.契税：基准税率3％优惠税率1。5％和1％买方缴纳。

　　二手房买卖税费怎么算？

　　1.契税：基准税率3％，优惠税率为1.5％和1％。普通住宅征收比率为成交价的1.5％，非普通住宅为成交价的4％。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1％.二套3％）；90至140平普通住宅（首套1.5％.二套3％）；别墅等非普通住宅（成交价的4％）。

　　2.营业税：税率为5.5％。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　3.印花税

　　种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05％，同时适用于房屋租赁合同，税率为1％，房产购销合同，税率为0.03％；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

　　4.个人所得税：税率为交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房买卖税费有哪些？二手房买卖税费怎么算的具体介绍，二手房购买的过程其实也很需要我们注重，而在了解了这一些之后，就需要去进行另外的一些注重，这时要观察的就是税费，税费上面虽然有标准，但最后的一个结果也是得去根据个人情况来定，所以还要谨慎些。