如何计算房贷月还款金额？提前还款利息如何计算？

　　使用了贷款买房之后的每一个月，大家都要去偿还房子的贷款费用，直到所有的费用全部还清，所以大家贷款买房的话还需要把以后的规划都了解清楚，因为房子的贷款是不可能不还的，大家要了解以后每月的还款金额，要预估自己以后有没有能力还款，如何计算房贷月还款金额？提前还款利息如何计算？

　　如何计算房贷月还款金额？

　　1、利用公式计算

　　目前银行贷款常见的两种还款方式是：等额本息还款和等额本金还款，它们的月还款额计算公式为：等额本息还款，每月还款金额＝［贷款本金X月利率×（1＋月利率）＾还款月数］/［（1＋月利率）＾还款月数－1］。

　　等额本金还款，每月还款金额＝（贷款本金/还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）X每月利率。

　　2、利用贷款计算器计算

　　贷款计算器是计算月供最简便的一种方式，现在各银行、各贷款网站都有相关的贷款计算器，只要借款人按照页面提示选择好还款方式，并输入贷款金额、贷款期限、贷款利率，即可轻松算出月供、利息。

　　提前还款利息如何计算？

　　分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

　　全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

　　部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，种更能节省利息。

　　以上就是有关如何计算房贷月还款金额？提前还款利息如何计算的全部内容，房子还贷的工作肯定是贷款买房之后大家都要去做的，所以就算大家当下有能力支付首付款贷款买房也要谨慎做买房的决定，如果会担心以后换不上房贷，大家就先了解下以后每月要还的房贷，然后再思考贷款购房的事情。