买卖二手房的税费有哪些？除了税费还有哪些费用？

　　大家在购房的时候都会选择自己是购买新房还是购买二手房，购买新房和购买二手房在税费的问题上会有一定的区别，有的朋友之前没有详细了解过房产契税，也不知道购买的时候要缴纳房产契税，这里今天小编告诉大家购房的时候是要缴纳房产契税的，那买卖二手房的税费有哪些？除了税费还有哪些费用？

　　买卖二手房的税费有哪些？

　　1、营业税：据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　2、个人所得税：税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。

　　3、契税：如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5％。基准税率为3％，优惠税率为1％～1.5％，由买方缴纳。

　　除了税费还有哪些费用？

　　1、按规定，业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月、季交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。

　　2、该项费用不属于物业收费的范围，如果业主与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴纳该项费用，业主可以自己与相关机构（有线电视管理机构和电信机构）办理相关开户手续并缴纳费用。

　　3、从实际情况来讲，收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议，比如在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，而是写明由业主承担，则在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲，煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款。

　　以上就是买卖二手房的税费有哪些？除了税费还有哪些费用的全部内容，房产契税是购房时候必须要办理缴纳的税费，也是所有税费中我们比较常见的一种税，对于这种税费，在平时生活中不了解没有关系，但是在交易房产的时候大家还是应该要了解的。