年前买房还是年后买房？贷款买房应注意什么？

　　我们都是过年就好像一个界限，很多事情在年前和年后是两种情况，之前在房产行业就有这样的情况发生，过年之前的房价和过年之后的房价是有很打的差别的，不过这些年放房价的情况都比较平稳了，很多朋友也忽视了这一点，今天给大家讲一下年前买房还是年后买房？贷款买房应注意什么？

　　年前买房还是年后买房？

　　相关来说年前买房比较好，具体如下：

　　1、年前买房房源多，选择余地大

　　大部分客户在年前即便是有买房的想法，也会采取观望的态度，想着到了年后看政府会不会对房子进行调控，总是想着能够希望有更好更便宜的房子出现。所以大量需求压制到年后，所以到了年后买房的需求就会增大，从而导致购房竞争激烈。而在这个时候购房者可以选择的房源相对来说就会少很多。

　　而如果是将买房提前到年前，大家就能够享受到很大的好处，因为大部分人由于年底工作繁忙会把看房、买房推至年后，所以无形中就会减少买房的竞争，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。

　　2、年前房价趋于稳定，年后涨幅大

　　照近几年一线城市房价走势，有统计数据发现：房价在年后涨幅平均在5％以上，有的城市甚至达到10％以上，而且每年3月涨幅较大。出现这种情况的主要原因就是：大部分购房者都是采取的年前观望的态度，所以在年后房子的需求量就大大的增加，房价随之也就上去了。

　　3、年前贷款相对容易

　　银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，所以说大家在年前贷款比较容易。通常来说，银行到2月底就会开始停办优惠活动，大多数会按基准利率执行。这里要注意的是，大家不能够小看银行的优惠活动，因为买房贷款的数额并不小，贷款利率打99折都能够省下一笔不小的费用。

　　贷款买房应注意什么？

　　1、保证征信要好

　　因为征信报告体现个人信用，因此征信报告是银行批贷的重要审核条件。否则收入再多，征信差，银行也不会放款。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异，自己一定要注意。

　　2、申请额度要量力而行

　　借款人申请贷款时要对自己目前的还款能力、经济实力等有准确的认识，否则将影响日后的生活质量。

　　3、向银行提供真实的资料

　　借款人在申请贷款时提交的资料信息必须是真实有效且完整的。如果购房者向银行提供了虚假的材料，则可能带来比较严重的影响。重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担违约责任。

　　4、还款周期要选好

　　借款人需要根据自身实力、月收入、家庭支出等做出合理的选择，千万不要认为20年一定会比30年划算。如果说没有一定的经济优势，还是选择30年的较好。

　　5、要选定最适合自己的还款方式

　　借款人不是非要选择利息少的还款方式，常见的还款方式有等额本息与等额本金这两种。等额本息月供稳定，压力较小，适合月收入稳定的群体。等额本金适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

　　以上就是年前买房还是年后买房？贷款买房应注意什么的全部内容，不管大家是在过年之前购买房子还是在过年之后购买房子，大家都可以去了解一下当下有没有优惠政策，相对来说年前买房是比较好，因为过年的时候很多物价都会上涨，也可能包括房价。