买房碰到这5种人最倒霉，一定要远远躲开

　　现在房价很高是人人都知道的，但不可否认的是，楼市行情仍然是可观的，正因为近些年我国的楼市成交量一直呈上涨的趋势，所以也出现了越来越多的房产纠纷，特别就属二手房纠纷出现的最为频繁。不少购房者曾经在购买的二手房的交易中都多花了很多的冤枉钱，这种情况当然也引起了不少购房者不满的心理，今天小编要告诫大家的是就是如果在买二手房的时候碰到了这5种人，就一定要绕开。

　　一、未成年人

　　在实际生活中，有些父母出于各种原因，就想将房子登记在未成年的孩子名下。但是，小编想说，对于未成年人名下的房子，在交易时，购房者只能与其监护人来进行买卖，如果直接与未成人年签订购房合同，那么可是无效的。

　　因此，小编觉得，如果你想购买二手房，那么就一定要提前做好各种功课。比如，在买二手房时，购房者一定要注意核实卖方的年龄，不要看着对方成熟，就忽略了年龄。

　　二、租客

　　在二手房的买卖交易里，其实是存在着这样一个买卖条件：优先购买权。所谓的优先购买权也就是说，在同等条件下，租客往往享有优先购买权，如果租客未放弃优先购买权，那么即便你签了购房合同，那么也是无效的。

　　因此，各位购房者在购买二手房时，如果发现该二手房是处于出租状态的话，那么就一定要注意优先购买权了。此外，由于“买卖不破租赁”，如果你买了有租客的二手房，在租约未到期时，你可是无法入住的。

　　三、共有人

　　因为二手房是经过多个业主的房子，所以通常都会有许多产权纠纷，比如，一般来说，二手房都有多位产权共有人。这样说来，在交易时，如果有一位共有人未同意卖房，那么即便签了购房合同，那么也是无效的。因此，在签订二手房买卖合同时，你必须要让全部共有人到场。

　　当然了，不仅仅只是要求共有产权人都要在场，还会要求这些共有产权人在购房合同上签字，否则你就别交钱。

　　四、非房主

　　这种情况在实际生活中是经常有发生的，因为现在技术先进，所以造假的人也就多了。比如，有些人由于与房主关系比较好，就趁机偷偷复印了房主的不动产权证，并开始对外售卖。一旦你未发现卖方非房主，那么在你交钱后，对方很可能卷钱跑路。

　　一旦所谓的“房东”卷钱跑路了，那么作为买方的你就惨了，你最终会落得“钱房两失”的尴尬境地。

　　五、痴呆老人

　　碰到痴呆老人房东也是要注意的，不知道你在实际生活中有没有发现过这样的情况：许多孤寡老人为了养老，不得不选择卖房。但是，你要注意的是，如果卖方是痴呆老人，那么你别买他的房子了，否则签了合同也是无效的。除非他有代理人来签约，要不然你会有麻烦的。

　　以上就是本文的全部内容了。虽然二手房在某些方面的确是非常有优势，但是它的产权问题是非常烦恼的，因此如果购房者你实在要购买二手房的话，那么就一定注意这些：不仅要查验房子的情况，还要注意核实卖方的信息，否则你的血汗钱可就要打水漂了。