买房首付怎么算？买房首付贷款如何办理？

　　购房方式越来越多样化，有些人现在买房都是喜欢先去进行考虑，而想要考虑的话，就得综合许多方面，最需要大家注重的也是费用上，首付的支付对于部分人来说不算难，但对于有些人来讲就是困难了，其实现在房产首付都是有相关政策的，那么问题就来了，买房首付怎么算？买房首付贷款如何办理？

　　买房首付怎么算？

　　1.根据银行的评估价的3成作为首付，月供＝贷款金额（万元）＊还款系数。还贷系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如系数是0.4的话，月收入为4000元，应只能有偿还月贷款本金1600元的能力。

　　2.房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证.收入证明.房屋买卖合同.担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

　　3.并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

　　4.房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行.最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司.房屋抵押担保公司的参与。

　　买房首付贷款如何办理？

　　1.到银行填写《个人住房贷款申请表》。

　　2.开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

　　3.带齐首付款收据.《商品房买卖合同》.身份证.本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）.收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。

　　4.审批通过后，先签贷款合同，然后银行放款。开发商或者银行会给打电话通知。

　　5.贷款放款日后一个月内会扣款，比如放款日是20号，下月20号就要扣款了。

　　抵押特征

　　（1）房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

　　（2）抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于买房首付怎么算？买房首付贷款如何办理的具体介绍，房产购买的过程之中，首先要注重首付，但这在同时，一些其他的费用大家也要考虑好，因为这都是跟费用有一些关系的，只有全部弄清楚，才能更为准确的做出计算，这样自己的经济利益上就不会有很大的损失。