北京房屋合同违约怎么处理？怎么确定买房的违约责任？

　　在北京买房是一件极其艰难的事情，主要体现在两个方面，一个方面是因为北京的房价比较高，还有一个方面主要就是因为北京的购房条件比较难，所以我想大家在北京买房都希望自己不会有任何闪失，但是在北京还是有房屋合同违约的情况，那北京房屋合同违约怎么处理？怎么确定买房的违约责任？

　　北京房屋合同违约怎么处理？

　　1、双方协商确定的，从其约定；

　　2、双方不能协商确定的，按以下方式处理：

　　（1）原则上可比照相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定损失，首先可比较同幢相同楼层及房型，其次是相邻幢同楼层及房型，再次是相同区域内房屋；

　　（2）若没有相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。

　　怎么确定买房的违约责任？

　　对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。

　　《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，交付使用房屋的，按照交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任；如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收贷款利息的标准计算。

　　以上就是有关北京房屋合同违约怎么处理？怎么确定买房的违约责任的全部内容了，大家在北京购房之前就要对相关的政策以及法律法规了解清楚，要知道出现了合同违约一般情况都是需要大家支付一定的违约金的，如果情节严重的话，还会有更严厉的处罚，所以一定要慎重哦。