50年产权房，50年产权和70年产权房的区别

　　既然房子购买之后大家会居住很久，那么在购买的时候大家肯定就要对于房屋产权的年限弄清楚才行，但是大家在挑选房子的时候肯定就会发现不同的房子它的产权年限也有一些不一样，接下来大家就来一起了解一下50年产权房以及50年产权和70年产权房的区别有哪些的相关问题。

　　50年产权房

　　1、“五证”不全。商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证，而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。

　　2、拆迁无法得到补偿。五十年产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，就极有可能被拆除，但是因为其不受法律保护，因此也不会得到拆迁安置补偿。

　　3、质量难以保证。五十年产权的房屋质量没人监督，通常会在建筑的时候偷工减料，存在安全隐患，而且由于这类房屋一般由土地所在村开发，因此入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　4、不能上市买卖。五十年产权虽然便宜，但是因为不被国家承认，所以不能上市交易，房屋也就不存在增值的可能性，拿来买房的钱一旦遇见房屋毁损的情况，就只能是一去不复返，就连搬家也受到限制。

　　50年产权和70年产权房的区别

　　1、贷款条件不同，购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1.1倍。过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。

　　2、未来使用费用不确定、按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。

　　前面的文章为大家介绍的就是关于50年产权房以及50年产权和70年产权房的区别有哪些的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？通过上面的文章看下出来如果要买房肯定还是购买产权70年的房子比较好，大家在购买的时候一定要仔细问问。