最新房产过户政策有哪些？房产过户都需要缴纳什么税？

　　很多朋友对房子的事情都十分上心，因为大家都是要买房子的人，不过买房也不是一件很容易的事情，不管在是买房之前还是买房的时候以及买房之后，大家都要去关注了解很多关于房子的相关政策和相关知识，如果准备买房的朋友们，来看看本文的房产过户政策有哪些？房产过户都需要缴纳什么税？

　　房产过户政策有哪些？

　　1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

　　2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》，继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

　　3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

　　4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

　　房产过户都需要缴纳什么税？

　　1、契税：房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；缴纳对象是买方；

　　2、营业税：房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；缴纳对象是卖方；

　　3、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1％；

　　4、营业附加税：营业附加税包括城建税、附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；

　　5、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方

　　6、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05％；

　　以上就是房产过户政策有哪些？房产过户都需要缴纳什么税的全部内容，如果是准备购买二手房，那大家就要比购买新房的朋友多了解一点二手房过户的情况，很多朋友对二手房过户的都不是特别清楚，那这里就给大家讲到了相关政策，希望大家都能了解清楚。