什么情况下房子才可以交付？房子存在问题怎么办？

　　生活中我们购物就是一手交钱一手交货的情况比较多，不过在购房的事情可不是这样的，购房有一个流程，一般都是先交钱，然后办理手续，最后一步才是交接房子，很多朋友对这些流程的情况一点都不清楚，不过如果要准备买房了就肯定要知道，那什么情况下房子才可以交付？房子存在问题怎么办？

　　什么情况下房子才可以交付？

　　1、去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：（1）新房的《住宅质量保证书》（2）新房的《住宅使用说明书》（3）新房的《竣工验收备案表》（4）新房的面积实测表

　　2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

　　3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

　　房子存在问题怎么办？

　　1、房子漏水找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了，对于这类型的外墙漏水现象，主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。

　　2、其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥砂浆修补平整，其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。

　　3、在外墙漏水中，如果是墙体表面的缝隙较宽时，就应先洒水把缝隙润湿，再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平，房子漏水如果缝隙较窄时，可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙，在涂刷过程中其厚度应控制在1-1.5毫米之间。

　　以上就是什么情况下房子才可以交付？房子存在问题怎么办的全部内容，现在大家就算是顶着购房的压力也会去购买房子，所以大家在购房的时候还是要对房子的一切情况都要了解，尽量不在购房的时候出错也算是对房子的一种态度，购房时发现了房子的问题大家不要沉默一定要及时提出来并且解决。