房产沙盘模型能看到哪些信息？怎么看建筑沙盘模型是好是坏？

　　现在的新房基本生没有建造好再销售的，由于大家对房子需求的急迫，很多开发商在房子开始动工建设的时候或者建设到一半的时候，就开始出售房子了，大家看不到真正的房子，也就只能通过开发商给出的沙盘模型去了解房子的情况，那么房产沙盘模型能看到哪些信息？怎么看建筑沙盘模型是好是坏？

　　房产沙盘模型能看到哪些信息？

　　1、模型比例

　　沙盘模型都是按照一定比例制作的，只有等比例制作的沙盘模型才能反馈楼盘信息，否则这个沙盘模型不看也罢，看了反而会影响购房者的判断。当你在售楼处看沙盘模型的时候，也可以跟身边置业顾问确认沙盘模型是否是按照等比例制作的。

　　一般情况下，沙盘模型主要部位（住宅小区区域内）会严格按照约定的比例尺进行制作。另外，您也可观察沙盘模型的比例尺图例信息。

　　2、绿化面积

　　大家应该都很清楚，小区的绿化面积越多，居住环境也会更舒适，所以购房者在去到每一个售楼处时，一定要问清楚售楼员本小区的绿化率是多少，不要只看沙盘。因为沙盘毕竟是模型，给人一种绿化率很高的假象，实际上不一定能达到沙盘中的绿化程度。

　　另外，在签订购房合同的时候，小编建议购房者也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同或者补充协议中。

　　3、小区的配套设施

　　一般沙盘模型上除了楼栋之外，还会有小区的一些配套设施，通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近，给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置，都需要你仔细盘问。

　　我们所说的“配套”，不仅是指小区内部公共设施等，还包括社区周围的配套，比如商场、学校、医院等。

　　4、房屋的朝向

　　如果你想要根据沙盘模型选房子，那一定要学会通过沙盘模型判断房屋的朝向，在沙盘模型角落位置会有一个指北针（一般和比例尺信息在一起），通过这个指北针可以判断楼盘朝向。

　　如果没有指北针，可参考沙盘中你知道的道路走向，间接判断楼盘朝向。除了道路外，沙盘中还会有售楼处（或其他已有建筑）的位置，用这个已知建筑的朝向也可以判断楼盘朝向。

　　怎么看建筑沙盘模型是好是坏？

　　1、看建筑主体

　　建筑体也就是楼房，要注意楼房的各个结构拼接处有没有打磨和接缝的痕迹，是否完全按照施工图或CAD来实施。

　　2、看整体颜色

　　沙盘模型各个部分的颜色是否完全按照效果图上色，是否偏色。如果个别楼房没有效果图，可以让少制作公司技师根据其经验来上色，但要符合实际。

　　3、看底座

　　底座就是沙盘模型的基座，主要看底座与展厅或售楼处的地面和墙面的搭配是否协调，是否大气上档次等。

　　4、看绿化面积

　　去到每一个售楼部，你都会看到绿色的沙盘模型，给人一种绿化率很高的假象。这时候购房者一定要保持清醒的头脑，询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外，在最后签订购房合同的时候，也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。

　　5、看灯光效果

　　灯光主要起烘托的作用。主要考察灯光的布置是否合理，小区的灯光通常是万家灯火；商业建筑则是灯光绚丽通亮，以衬托出商业街的热闹繁华，环境灯要与绿化形成默契。

　　以上就是有关房产沙盘模型能看到哪些信息？怎么看建筑沙盘模型是好是坏的全部内容了，其实房子的沙盘模型也是可以比较直观的看到以后这个楼盘以及小区的情况，但是和真正的房子可能还是会有一些细节上的差别，大家要掌握看沙盘的技巧。