验房的程序怎么样？验房时要看什么？

　　偌大的城市，能在千千万万个房子中选择出一个自己满意的不容易，其实不管是购买期房还是现房，都需要经过验房这一步，验房的重要性相信大家都很清楚，但很多人其实对验房程序都不是很清楚，只知道验房时要多关注房屋质量的问题，在没有搞清楚验房程序的情况下，如果发现了房屋问题也可能遭遇无法解决的困境，那么验房程序应该是怎么样的呢？验房时要看什么呢？

　　验房的程序怎么样？

　　1、榔头：验房轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

　　2、手电：验房用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

　　3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

　　4、卷尺：验房要测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

　　5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。

　　6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。

　　验房时要看什么？

　　1、验房要检查房屋手续检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

　　2、确定房屋面积面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。看房屋结构自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；对开发商提供的文件一定认真细致地检查。

　　3、验房的时候一定要清点房屋使用情况按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

　　当我们跟随小编对验房的程序怎么样？验房时要看什么的知识学习了解后，我们清楚了其实买房子选房子重要，其实验房子更重要，交房的时候一定要把整个房子看好，这样才能把房子验收清楚，验收的明白，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。