房屋合同法律是怎样的？房屋合同签署注意什么？

　　提起房屋交易，最让大家所印象深刻的一个流程应该就是合同签署了，房屋合同与其他事情办理时所签署的合同不同，其中条款很多样，有一些作用不大，而有一些作用非常大，这也正是为何有那么多人频频在交易房屋时出现问题的原因，那么问题就来了，房屋合同法律是怎样的？房屋合同签署注意什么？

　　房屋合同法律是怎样的？

　　1.租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用.，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

　　2.房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。

　　3.承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

　　4.同时，我们可以根据《合同法》第二百二十四条，内容如下：

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　房屋合同签署注意什么？

　　1.房屋的性质，住宅用地是70年，商业是40年，有些人会打着住宅的幌子卖商业的房子。

　　2.房屋的朝向，这个在自己选择好的朝向后在购房合同上也要看仔细。

　　3.房子的面积，房子的面积是否和当时说好的一样，不要差个几平方的。

　　4.房子的层高，一般的标准层高是3米，净层高是2.8米。

　　5.房子的交房时间，这个要明确在合同上，如果开发商交房的话违约责任是什么。

　　6.是否水电气三通，这个也要明确在合同上，开发商一般都会明确的。

　　7.办理产权证时间，这个时间是否在购房合同上明确，如果没有明确可以要求明确时间。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房屋合同法律是怎样的？房屋合同签署注意什么的总体介绍，房屋合同法律中的规范比较多样，规范看起来可能不会那么的难懂，但是其中深层的一些意义有些人可能无法去理解，因此在进行观察时也一定要多加小心，以免后期办理合同签署时出现一些问题。