房屋出租需要注意什么？租房合同怎样才具有法律效益？

　　房屋出租是现在比较常见的住房形式和方法，其实租房的人群还是比较多的，根据自己的实际需求来选择比较适合的房源，同时需要大家了解房屋出租需要注意什么呢，租房合同怎样才具有法律效益呢，这些内容是租房者们都需要了解的一些内容，一起来看看相关的内容介绍吧，你会了解很多相关的租房小常识。

　　房屋出租需要注意什么？

　　1、出租房房东个人情况

　　承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

　　2、定金支付注意事项

　　承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％，并且要求出具收条。

　　3、房屋损坏情况写进合同

　　承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

　　4、收据押金条的保管

　　承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。

　　5、物业杂费交付写进合同

　　租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

　　6、寻找合适房屋

　　旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

　　租房合同怎样才具有法律效益？

　　1、租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。

　　2、房屋租赁合同不需要公证：合同从双方签字时起就合法生效。当然，如果双方愿意公证的话也可以，公证只是使合同的证据效力更强一些。

　　3、虽然房屋租赁合同不需要公证，但现在各地政府一般规定房屋租赁合同需要到房管部门备案，注意：备案只是为方便管理，但不影响合同的生效。

　　关于房屋出租需要注意什么这个问题，上述介绍了关于房屋出租需要了解多一些内容，比如说要了解房东的个人情况，房子的真实性以及订金支付房屋是否损坏等合同的签订都是很重要的方面，需要大家多留意。租房合同怎样才具有法律效益，具体的书写方法上述介绍了相关的内容，可以帮助大家了解一些租房合同的书写方法，希望能帮助大家。