买卖房地产过户怎么缴税？房产过户流程？

　　许多人在购买房地产的时候都不知道怎么样过户，找到的都是一些劣质的房屋网站，那么房子交易的过程可能会大大受干扰，大家要懂得一些常见的注意事项以及过户的流程，如果实在是不知道，可以了解一下下面的相关介绍掌握买卖房地产过户怎么缴税以及房产过户流程等等相关的内容，得到更好的房子过户效率。

　　买卖房地产过户怎么缴税？

　　1、买卖房子过户需要交纳工本费、80元。契税法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5％。

　　2、营业税也是买卖房子过户需要交纳的税：需缴纳5.55％，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

　　3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20％，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。

　　4、交易手续费：5元/平方米。公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，不低于200元。

　　房产过户流程？

　　1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

　　2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。而且也不要去盲目去选择中介公司，要找更高端的公司类型，效果也会有保障。

　　3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

　　上面的介绍内容就是买卖房地产过户怎么缴税以及房产过户流程，相信大家看完上面的内容介绍之后会有更加深入的了解。其实现在的房产过户流程还是比较多的，但是也有部分人可能并没有了解清楚这些内容，找到的都是一些假的房源信息，又或者是在房产过户的时候，遇到很多风险性的问题，影响购房的效率。