买卖房产中介费怎么算？买卖房产的具体流程？

　　找中介要收取中介费用的问题大家大致知道，但是大家清楚一般的买卖房产中介费具体怎么算吗？这是很多买卖房产人的烦恼，毕竟要是费用过高，自身利益受损，也是很不划算的。还有买卖房产虽然有中介的介入，但是具体的流程是什么还是要先弄清楚为好。下面就是关于买卖房产中介费怎么算？买卖房产的具体流程？一起来看。

　　买卖房产中介费怎么算？

　　1、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。

　　2、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。

　　3、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。

　　买卖房产的具体流程？

　　1、本市居民提供身份证（或户口本或中国护照）、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照；房屋买卖合同（原件）（已购公房还需提供原公房购房合同）；原房屋所有权证（原件）等有关文件和证明在交易所进行登记。

　　2、交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。

　　3、作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中，买卖双方必须亲自到场，而要代办的话，代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。办理完了过户手续，买房人还要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的，只须买方到场即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的变更登记。

　　以上就是对于买卖房产中介费怎么算？买卖房产的具体流程的介绍，一般的中介费都是房产中介的百分之二，但是还要根据当地的一些具体情况而判断，还有中介公司的不同，收费的标准可能有所变动，但变化不会太大。房产买卖的具体流程上文中也有介绍，大家在交易的过程中，还是自己要有所了解，不要什么都依靠中介，自己当“甩手掌柜”。