二手房房屋买卖流程是什么？二手房买卖要注意什么？

　　二手的房屋存在于世界各地，而比较多的人现在也对这类房屋有比较高的一个期望值，然而房屋热度提升的同时，交易的困难程度也是有了增加，房产购买在早以前跟人们的印象不会那么难操作，但现在由于出现了二手房屋，交易时繁琐度也就已经不同了，那么二手房房屋买卖流程是什么？二手房买卖要注意什么？

　　二手房房屋买卖流程是什么？

　　1.选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房.价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房.然后买卖双方初步议价.付款方式.交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

　　2.产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人.面积.结构.有没有违章.有没有被抵押.有没有被查封等情况。

　　3.签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格.定金.首期款.资金监管.贷款申请时间.赎楼费用.过户时间.税费支付方式.交房日期.租客情况.的支付时间及比例.违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。

　　4.卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

　　5.资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。

　　二手房买卖要注意什么？

　　1.核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

　　2.到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

　　3.如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的.有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房房屋买卖流程是什么？二手房买卖要注意什么的总体介绍，二手房的购买办理现在是非常复杂的，因为这其中有一些很关键的因素掺杂了进来，所以想要做好了解，就必须要把几个重点都弄清，再有就是另外的一些外界因素，这些因素看起来可能不会很重要，但是所起到的作用也非常大。