二手房买卖办理流程是什么？二手房买卖注意什么？

　　提起到购买新房，相信有一些人不会非常的感兴趣，但是购买二手房就不同了，二手房近两年来关注度非常之高，各界人士对于它的了解也是越来越多，而二手房也是因此而出现了一些变动，这也就是交易时的一些流程改动，比较多的人想去交易但也就是苦于不了解交易过程，那么二手房买卖办理流程是什么？二手房买卖注意什么？

　　二手房买卖办理流程是什么？

　　1.准备好房款

　　2.买卖双方都要准备好：身份证.户口本.结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）.房证的原件及复印件。

　　3.和卖方一起把准备好的房款到银行做资金监管。

　　4.到税务机关报税（注意：报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般5个工作日后到税务机关打税单交税。

　　5.和卖方一起到交易所大厅办理过户手续就可以了。（你可以在到税务局打税单交税的那天跟卖方约好，交完税直接就可以过户，这样就可以少跑一趟了）。

　　6.等5个工作日以后去房屋交易所取房屋的产权证就行了。

　　7.查水.电.煤气.暖气.物业的费用。

　　8.房款资金监管解封，交接钥匙，搬家。

　　二手房买卖注意什么？

　　1.双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名.地址.联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查，通常来讲，应各自出示自己的户口本和身份证原件；属共有财产的，共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。

　　2.标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。

　　3.价款：价款中应约定总价款.付款方式.付款条件.如何申请按揭贷款.订金.尾款等。在二手房买卖过程中，通常是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种情况下，是由中介机构提供担保。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房买卖办理流程是什么？二手房买卖注意什么的具体介绍，由于是二手房，所以交易起来过程上肯定就不会那么简单，而这其中的一些基础在了解时还有可能容易一些，因此大家办理了解时只要仔细的去看几个重点就可以，这些重点所决定的要素有很多，因而必须要记清楚。