购买二手房中介费用怎么算？通过中介交易二手房流程是什么？

　　当我们出售房子不能自己完成的时候，就会考虑通过房产中介来完成房子的出售工作，现在很多人了解房子都会通过房产中介，所以把房子交给房产中介肯定会更快的出售，不过在出售成功的同时，房产中介也会向双方收取一定的费用，那大家来了解下购买二手房中介费用怎么算？通过中介交易二手房流程是什么？

　　购买二手房中介费用怎么算？

　　依据物价局相关文件规定，交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0.5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

　　1、例如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：

　　中介费＝10万元×2％＋40万元×1％＝2000元＋4000元＝6000元；即买卖双方合计需要支付给的中介为6000元整。

　　2、再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：

　　中介费＝10万元×2％＋90万元×1％＋25万元×0.5％＝2000元＋9000元＋1250元＝12250元；即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介为12250元整。

　　通过中介交易二手房流程是什么？

　　1、明确购买需求，选择代理，准备选房。

　　2、选中房屋后，和房地产二手房中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

　　3、买方、房主和二手房中介公司三方会面，在二手房中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

　　5、二手房中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

　　6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方过户所需的证件，填写《房屋权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易会将相关问题及时通知给中介公司。

　　7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行后查验。

　　8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

　　上述内容就是有关购买二手房中介费用怎么算？通过中介交易二手房流程是什么的全部介绍了，现在房产中介行业的费用都比较固定，偏差幅度不会太多，如果收费标准和市场价不符合的话，大家就要小心了，在找房产中介公司之前，大家可以先把中介费计算出来，看是否和房产中介收取的一样。