二手房过户费用，二手房的贷款购房流程

　　在进行二手房交易的时候有些步骤是需要进行缴费的，在进行房屋过户的时候就需要缴纳一定的过户费，所以大家在进行二手房过户的时候就要注意去缴纳一下二手房的过户费用才可以，接下来大家就来一起了解一下二手房过户费用有哪些以及二手房的贷款购房流程有哪些的相关问题吧。

　　二手房过户费用

　　二手房购房者应缴纳税费包括：

　　1、二手房过户契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

　　2、二手房过户印花税：房款的0.05％。

　　3、二手房过户交易费：3元/平方米。

　　4、二手房测绘费：按各区具体规定。

　　5、二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　二手房出售方应缴纳税费包括：

　　1、二手房过户印花税：房款的0.05％。

　　2、二手房过户交易费：3元/平方米。

　　3、二手房营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）。

　　4、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

　　二手房的贷款购房流程

　　1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部（以下简称管理部）个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。

　　2、审核：受理人员按贷款的政策进行个人信用（含配偶）及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。

　　3、签字：申请人及共同的申请人在办理银行还款卡（折）后在上述的文本签字确认。

　　4、办理担保及抵押：申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

　　5、放款：待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。

　　6、还款：借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。

　　2手房过户费用是多少？二手房的贷款购房流程有哪些？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家在了解清楚自己需要缴纳的过户费用之后就要记得去缴纳免得给自己带来什么不好的体验。