卖房过程是什么，卖房需要交哪些费用

　　很多人在购买了房屋之后都会由于各种的原因而导致需要把现在居住的房屋给出售出去，出售自己的房屋肯定是可以的，但是在出售房屋的时候是有很多流程的，所以在出售房屋的时候需要去了解一下，接下来大家就来一起了解一下卖房过程是什么以及卖房需要交哪些费用的相关问题。

　　卖房过程是什么

　　1、双方议价，买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

　　2、卖方收定金，若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

　　3、双方签约，房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　4、买方审核，交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

　　5、房屋网签，二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。

　　卖房需要交哪些费用

　　1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元/平方米。

　　2、印花税：按照房款的5％来收取。

　　3、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

　　4、附加费：按照营业税的2％收取。

　　5、城建费：按照营业税的7％收取。

　　卖房过程是什么？卖房需要交哪些费用？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家在出售房屋的时候流程还是有很多的，所以在进行交易的时候还是很有必要去了解一些这方面的相关问题的。