房屋交易契税怎么计算，房屋交易时要交哪些税

　　现在我们买卖房产是都需要缴纳相应的房屋交易契税的，这样的税费我们可能是大多数人都有听过。可是真到我们自己买卖房屋的时候，不能就是听过就可以的了，我们需要有一个税费预算，这样我们把税费都准备好了，再进行交易的话也就会顺利很多的。那么，房屋交易契税怎么计算？房屋交易时要交哪些税？

　　房屋交易契税怎么计算？

　　1、契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

　　2、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若a房价格30万元，b房价格40万元，a、b两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

　　3、契税按照土地定价，这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地，即乙单位出让土地使用的所得。

　　房屋交易时要交哪些税？

　　1、买房人应缴纳税费：

　　契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％），印花税：房款的0.05％，交易费：3元/平方米，测绘费：1.36元/平方米，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　2、卖房人应缴纳税费：

　　交易费3元/平方米，印花税房款的0.05％，营业税差价＊5.5％（房产证未满5年的），个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

　　综上所述，本文主要是讲述了房屋交易契税怎么计算，以及房屋交易时要交哪些税的全部内容，现在我们知道了房屋交易的契税还是比较好计算的，一般的是房款的比例缴纳的，这些内容大家可以参考一下，具体的还是需要根据当地的规定来计算。