中介买二手房费用都有哪些？中介买二手房时注意什么？

　　现在的时代进步是很迅速的，比较多的人也都开始对于房屋购买产生了想法，购买房屋的同时，需要大家去考虑的因素也就越来越多了，而其中要考虑因素的就是二手房，二手房屋之中费用并不算关键，重点也还是在于交易的复杂流程里面，那么中介买二手房费用都有哪些？中介买二手房时注意什么？

　　中介买二手房费用都有哪些？

　　1.查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

　　2.买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

　　3.契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

　　4.个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

　　5.营业税。营业税是成交价的5.55％，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

　　6.工本费。工本费是每本80块钱。

　　中介买二手房时注意什么？

　　1.房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。

　　2.产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

　　3.交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。

　　4.土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

　　5.市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。

　　6.房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

　　7.单位房屋是否侵权（福利分房等）。

　　8.水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是）。

　　9.中介公司是否违规（选择连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于中介买二手房费用都有哪些？中介买二手房时注意什么的整体介绍，中介办理房屋交易肯定是很轻车熟路，大家不必去担心有可能会出现问题，但对于费用一定要上心，因为这会跟自己利益有关系，若是对于几个重点有想法，只要是仔细的阅读上文就能够得知。