卖房中介押房本合理吗？买房不过户的风险有哪些？

　　卖房子也不是多么容易的，因为房子的数量多，很少有人喜欢买二手房，所以很多售房者都会找中介机构帮助自己卖房子。但是现在中介卖房子的时候，通常会要求房主提供房产证，有时候房产证还要押在中介那里，那么不妨来说一说卖房中介押房本合理吗？买房不过户的风险有哪些？

　　卖房中介押房本合理吗？

　　1、那首先，拥有房产证就证明你对这所房屋拥有权，可以依法对房子进行占有、使用、处分，一旦失去房产证，那也就无权处置房产了。

　　2、接下来，没有房产证是无法上市交易的，比如小产权房，房管局不会给小产权房发放房产证，所以小产权房就无法进行买卖。另外，即使是合法交易的新房，在取得房产证之前，它同样不能上市交易。

　　3、对没有房产证就无法办理房产抵押贷款，你去银行贷款的时候，房产证是必须出示的证件之一，如果你无法提供房产证，银行是不会放贷给你的。

　　买房不过户的风险有哪些？

　　1、房屋遭恶意出售

　　当房屋价格波动比较大的时候，有些房屋所有权人会利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。

　　如果第三人不存在与原房主恶意串通行为，仅基于对房屋登记公示公信原则的信赖，并支付了房屋合理的价格，合法取得了房屋的所有权，那么，买方只能要求房屋所有权人承担违约责任。

　　2、房屋遇法院查封

　　在二手房的买卖过程中，有不少房屋所有权人因为有其他债务纠纷，所以担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。

　　如果房屋被查封的情形出现在办理房屋过户手续的过程中，并在合同履行期届满仍未能办理房屋查封解除手续的，买方可以请求解除合同并要求房屋所有权人承担相应的违约责任。

　　3、房屋无权处分

　　在房屋买卖的实际操作中，房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。买方在签订房屋买卖合同时，一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。

　　以上便是小编给大家带来的关于卖房中介押房本合理吗以及买房不过户的风险有哪些的详细知识了，希望能够对有需要的朋友们有所帮助。卖房中介押房本现在可以说是比较常见的事情了，很多人并不能理解，但是这也是合理的现象，不必过于担心。