新房如何验房，验房注意事项有哪些

　　大家好不容易才买到让自己基本满意的房子，不要因为最后验房工作没有做好影响了买房进程。现在开发商在建房的时候为了节省成本，经常会在一些大家忽视的地方偷工减料，这就要求大家一定要做好验房的工作。只有验房工作做好了，才能为后期房子的装修打下良好的基础。那么，新房交房时要如何验房呢？验房注意事项有哪些？

　　新房如何验房

　　1、查看资料

　　去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：新房的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》新房的面积实测表。

　　2、核实面积

　　核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

　　验房注意事项有哪些

　　1、检查房屋面积

　　在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

　　2、检查房屋层高

　　房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

　　3、检查房屋防水防漏

　　房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

　　4、检查电气是否畅通

　　拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强弱电是否畅通。记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

　　以上这些内容就是关于新房如何验房及验房注意事项有哪些的总结了，希望会对您有所帮助。验房对于买房来说是一个关键的步骤，却是一个很容易被忽视的问题，及时有些人想仔细检查，但也因为不懂漏查了很多地方，居住以后才在生活中发现各种问题，最后与开发商打官司，但是已经晚了。小编在这里建议大家，无论多忙，验房的时候一定要亲自到场。