温州沙盘模型买二套房有限制吗？哪些房屋问题可以退房赔偿？

　　有的朋友在温州看沙盘的时候都会想要再购买一套二手房，因为新房还不能马上搬进去居住，但是大家也知道在温州买房是有限制的，并不是大家想要卖多少房子就可以购买多少房子的，如果之前没有了解过的朋友们，那就通过本文来了解一下温州沙盘模型买二套房有限制吗？哪些房屋问题可以退房赔偿？

　　温州沙盘模型买二套房有限制吗？

　　1、现在实行只认贷不认房政策，没贷过的首付30％，贷过的首付依然是60％，目前也没有利率优惠。”而中国工商银行工作人员表示：“如果首套房已经结清房款，那么买二套房可当首套房的贷款比例来，首付为30％；未结清的则首付40％，利率依然是上浮10％。”

　　2、中国建设银行和中国农业银行的二套房首付比例和上浮利率与中国工商银行相同，中国农业银行的工作人员表示：“如果是首套房已经结清，且个人信用很高，经过银行的审核评估，优惠利率高能打9.5折。”

　　3、除了四大行，多家商业银行如民生银行、交通银行和广发银行已经开始实行新政“只认贷不认房”，在首套房已经结清的前提下，二套房首付变为40％。其中，民生银行和交通银行的利率均是上浮10％，而广发银行则是维持基准利率。

　　4、据业内人士表示，新政的逐步落地使温州近几个月的成交量呈现递增趋势，温州人向来有“买涨不买跌”的心理，许多购房者在房价持续下跌的情况下选择观望，而当前的政策叠加使得购房者信息倍增，真正的购房需求得以释放，且二套房首付比例的降低也减轻了许多改善型购房者的压力，使他们加速入市。

　　哪些房屋问题可以退房赔偿？

　　1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，在温州的购房者有权退房，解除合同，并要求开发商赔偿损失。

　　2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，温州房屋质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。

　　3、若业主在温州所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

　　以上就是有关温州沙盘模型买二套房有限制吗？哪些房屋问题可以退房赔偿的全部内容了的，温州是有限购政策的，其实现在很多城市都有限购政策的，大家在购买的时候要注意政策的问题，购房之前是全面的了解关于房子购买的事宜，也许之后可以用得上。