购房费用有哪些？买二手房要交哪些税？

　　现在人们在准备买房子之前，都会准备好购房费用，这样的话才能进入买房的门槛步。但是随着人们买房子变得越来越难，要想买房子多数人都要贷款才可以，贷款的时候，大家都要准备好一些费用，很多人并不清楚具体的购房费用。那么，购房费用有哪些？买二手房要交哪些税？

　　购房费用有哪些？

　　1、契税，契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

　　2、合同印花税，在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的。

　　3、房屋维修基金，维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。

　　住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。

　　4、产权登记费，权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。

　　买二手房要交哪些税？

　　1、增值税

　　卖家房屋年限＜2年时，增值税＝房屋总价/1.05＊5％；当二手房性质为非普通住宅时，增值税＝（房屋总价－房屋原价）/1.05＊5％。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。

　　2、附加税

　　附加税恒定为增值税的12％，则附加税＝增值税＊12％。也就是说增值和附加税的税率是5.6％，没有增值税，同时也就没有附加税。

　　3、契税

　　契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。

　　4、个人所得税

　　卖家二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭住房时，免征个人所得税；当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1％或2％来计算（与房屋性质以及相关城市规定有关）。

　　有关于购房费用有哪些以及买二手房要交哪些税的相关知识小编就跟大家分享到这里了，希望能够对有需要的朋友提供帮助。购房费用是比较复杂的，大家在买房子之前万万不要以为只需要准备好首付款就行了，其实还有很多其余的费用。