北京市买房摇号，北京首套房政策怎么界定

　　大家一般在购买房屋的时候出售房屋的工作人员肯定就会问大家购买的房子是首套房还是二套房，如果购房者购买的是房子是首套房那么在购买的时候肯定就会比购买二套房好简单一些的，接下来大家就来一起了解一下北京市买房摇号流程以及北京首套房政策怎么界定的相关问题吧。

　　北京市买房摇号

　　1、开盘前申请，房地产开发企业最迟在开盘的15个工作日前向成都市公证协会指定的公证机构提出申请。

　　2、公示规则，公示《销售公告》《摇号排序规则》《准售房源公告》以及报名购房人初审名册。

　　3、审查，公证机构受理公证申请后，按照《公证程序规则》和《意见》规定进行审查，并制作询问笔录。

　　4、监督摇号，公证机构派4名以上公证人员（其中两名应为执业公证员）现场监督。

　　5、签合同，摇号排序结束后，公证机构应对入围选房人当场签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》的行为进行监督。

　　6、递补选房，公证机构可以应开发商申请，对所退房源，依据公证摇号产生的选房顺序按序递补选房的过程，再次进行现场监督公证。

　　北京首套房政策怎么界定

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算北京首套房。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算北京首套房。

　　3、全款买过一套房，贷款买房——算北京首套房。

　　4、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算北京首套房。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的，证明这种情况下再贷款时——算北京首套房。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算北京首套房。

　　7、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算北京首套房。

　　前面的文章为大家介绍的就是关于北京市买房摇号的流程以及北京首套房政策怎么界定的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家如果购买房屋的时候是首套房那么在贷款和首付方面肯定都会比二套房要好一些，大家在购房的时候要注意区分。