房龄大的二手房可以贷款吗？如何挑选二手房更合适？

　　有些朋友购买二手房主要是考虑到二手房的地段问题，不过据有过二手房购买经验的朋友分享，房子的地段固然重要，但是大家也要考虑其他的因素，二手房的情况比新房要复杂很多的，房龄也是大家应该考虑的问题，那么今天大家就来了解下房龄大的二手房可以贷款吗？如何挑选二手房更合适？

　　房龄大的二手房可以贷款吗？

　　1、二手房的房龄也是影响住房贷款的一大因素，在同等条件下，房龄越大，能申请到的贷款年限就越短，月供就会相应提高，购房者每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款。

　　2、房龄的说法其实就是源于土地使用年限，正如小编上面所讲，房屋所有权年限为，但住宅的土地使用年限一般是70年，房龄过大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相关流程进行续期，甚至有可能需要交纳土地出让金。

　　3、房龄比较大的二手房，有人居住过的时间就越久，那房子所受到的磨损就越多，可能出现的问题也就越多，如墙体剥落、房屋漏水等等，购房者需要对房子进行修理，维修费用想必也是一笔不小的支出。

　　4、房龄越老，意味着房屋距离现在越久远，以前的设计、社区规划等与现在人们的生活方式存在一定的差异，会给购房者买房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋，难度会增加许多。

　　如何挑选二手房更合适？

　　1、入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。

　　2、下过大雨后，无论以前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。

　　3、购买房屋看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

　　4、查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。墙角是承接上下左右结构力量的，墙角严重裂缝，漏水的问题也会随时出现。

　　以上就是房龄大的二手房可以贷款吗？如何挑选二手房更合适的全部内容，准备购买二手房的朋友，记住在看房子的时候不紧要看地段，也要看房龄，这是很多朋友会忽略的问题，其实房龄的长短是反射出很多问题，这个问题不容忽视的，如果不知道怎么挑选房子，上文有分享方法哦。