个人卖房子是如何去操作的？卖房子的时候要注意什么？

　　提到房屋购买这两个字眼，很多人都比较的平静，因为这件事情现在发生的次数实在是太多，许多人也都早已经历过了房产的购买，但是房产出售就不同了，房产出售整个的操作在基础上都已经有了变动，而办理之中的关键点现在也是有不少，那么个人卖房子是如何去操作的？卖房子的时候要注意什么？

　　个人卖房子是如何去操作的？

　　1.买卖前的产权审核

　　首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票.契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　2.交定金与签合同

　　看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

　　3.赎楼

　　赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8％的担保费用，以及0.4％的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

　　卖房子的时候要注意什么？

　　1.是找正规的，品牌的中介公司，卖房的话没什么担心的，就问问他们的收费情况，一般房东是免费挂牌登记的，但有的私人开的中介从中搞鬼。

　　2.卖的价格稳住，根据市场价来是好卖的，不要被人压的太狠。如果你自己有个心里价位当然是的。

　　3.产证等东西好好保管，等买房的人基本能确定之后再拿出来。

　　交易过程中就没什么要担心的问题了，房产交易中心，银行这边都是国家机构，没问题的。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于个人卖房子是如何去操作的？卖房子的时候要注意什么的总体介绍，个人进行房屋的出售是比较困难的事情，因为是个人，所以这里面的一些重点在看过之后也都要详细的调查一遍，基础的流程了解起来不会很麻烦，所以也是只要大家稍作调查也就可以。