买房售房的办理流程是怎样的？买房的时候注意什么？

　　买房这一件事发生的概率很大，而事情办理的时候手续也是真的非常复杂，房屋购买在近两年来出现的变动也不算小，房产购买之中一些比较重点的环节也都在根本上有了改动，而一些基础的过程在这之中也有很大作用，但有些人现在还就是不了解一些较为简单的过程，那么买房售房的办理流程是怎样的？买房的时候注意什么？

　　买房售房的办理流程是怎样的？

　　1.在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。

　　2.您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；向银行提交申请贷款资料并签署相关合同.文件。

　　3.银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查.通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。

　　4.在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。

　　5.银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。

　　买房的时候注意什么？

　　1.注意关于所委托的中介机构

　　注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪.代理业务”的营业范围；从业人员是否具有从业资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。

　　2.注意检查二手房的质量

　　当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：

　　检查房屋有无裂缝；检查房屋有无倾斜；检查房屋有无渗漏；检查墙面有无石灰“暴点”；检查卫生间.阳台.厨房的排水是否顺畅。

　　3.二手房资金监管的办理

　　如果您选择的是一次性付款方式：可将房款划至交易中心资金监管账户；如果您选择的是按揭贷款：首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于买房售房的办理流程是怎样的？买房的时候注意什么的完整介绍，售房与买房都很麻烦，而买房也更加的复杂，所以若想进行房屋的交易，也必须是要把一些基础和重点都调查明白，办理时最要我们去注重的点在了解过后也一定要有很深刻的认识，不然容易记不清楚。