满五唯一是什么意思？为什么买满五唯一的二手房能省钱？

　　买房子对于一个家庭来讲是大事情，但是在买房之前要了解的细节问题其实有很多，比如买房的相关政策问题，相关的税费问题，这些都是购房者在买房之前需要了解的，对于满五很多的朋友们不太了解是什么意思，那么满五是什么意思？为什么买“满五”的二手房能省钱？我们来了解一下吧。

　　满五是什么意思？

　　1、首先满五这是两个词的组合，拆开来看就是满五和。满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。者的是本人名下登记的只有此一套产权房。

　　2、“满五”其实是两个概念拼凑而成。“满五”是指二手房的购买时间已经满了5年，在限售城市，按照国家普遍规定，只有购买了5年的二手房才能够上市交易。

　　3、不过，5年这个时间节点不同城市有不同的集体实施规定，比如说有些城市是拿到房产证之日起，有些城市是购房合同备案之日起，有些城市是购房合同签订之日起。“”指的是购房者该家庭成员（包括购房人、配偶以及未成年子女）名下有且只有这一套住房。

　　为什么买满五的二手房能省钱？

　　这是因为“满五”关系到增值税和个税两个部分的计算。

　　1、首先是增值税的计算，它是通过卖房收入减去购买的房价款之后的差额，再乘以5%进行计算。普遍规定是个人奖购买了2年以上（含）的普通住房对外销售，可以免缴增值税。那么如果满了5年，就更不用交增值税了。

　　2、然后是个税的计算，个税的计算主要有两种：种是差额乘以20%，这里的差额=计税价格-原值-相关的税费-合理的费用；第二种是计税价格乘以1%（非普通住宅是计税价格的2%或者3%）。个税一般是卖家支付的，但现实生活中，卖家都会转嫁在买方身上，不过主要符合了“满五”这个条件，购房者就不用承担这份转嫁了。

　　如果要购买房屋，大家就要注意买房的一些细节问题，买房对于任何一个家庭来讲，都要注意做好相关的准备工作，以上都是关满五是什么意思和为什么买“满五”的二手房能省钱的相关介绍，如果要买房，大家就要注意做好相关的准备工作。